Kingo har en stærk position som ekspert inden for indvendig rydning, renovering, miljøsanering og opgradering af etagebyggerier og boligblokke. Vores mange års erfaring gør os i stand til at levere renoveringsprojekter, der tager højde for både bygningens eksisterende kvaliteter og mulighederne for at udnytte materialer på nye måder. Alle projekter udføres med en tilgang, der fokuserer på at bevare og genbruge flest mulige ressourcer. Vi arbejder for løsninger, der bidrager til at skabe mere værdi for både miljø og lokalsamfund.

Skal din bygning forberedes til fremtidens behov?

Når en bygning skal renoveres, opstår der ofte behov for tilpasninger, fordi det oprindelige formål ikke længere stemmer overens med de fremtidige krav og anvendelsesmuligheder. Uanset om opgaven er lille eller omfattende, hjælper vi med at skabe de nødvendige ændringer:

• Mindre opgaver kan fx omfatte fjernelse af enkelte gulve og lofter eller etablering af nye åbninger i bygningen.
• Større opgaver kan fx indebære total indvendig rydning, hvor kun bærende konstruktioner eller udvalgte dele af bygningen bevares.

Grundig planlægning og forberedelse gør forskellen

Grundig planlægning er fundamentet for enhver vellykket renovering af etagebyggeri og boligblokke. Hos Kingo arbejder vi systematisk for at sikre, at alle aspekter af projektet bliver håndteret korrekt og effektivt. Dette omfatter alt fra kvalitetssikring og logistik til miljøsanering og affaldshåndtering.

På renoveringsprojekter arbejder vi normalt som fagentreprenør, hvilket vil sige, at en anden aktør er total- eller hovedentreprenør, og vi arbejder som underentreprenør for dem. Vi tjekker derfor med dem i planlægningsfasen, at de ledningsafbrydelser og -omlægninger, der er nødvendige for at kunne gennemføre renoveringen, bliver indarbejdet i projektet. Alle forsyningsledninger bliver afbrudt i samarbejde med forsyningsselskaberne og total- eller hovedentreprenøren.

Ved opstart af en sanerings- og renoveringsopgave gennemfører vi altid en systematisk planlægning, hvor vi efter behov gennemgår opgaven med bl.a. følgende punkter:

• Detailtidsplanlægge miljøsanering og indvendig rydning og evt. delvis nedrivning af bygningen
• Opmåle og verificere mængder i forhold til miljø- og ressourcekortlægningen
•  Vurdere potentiale for yderligere genbrug og bæredygtighed
• Oprette kvalitetsregistreringer i vores digitale kvalitetssikringssystem, Inspectly
• Sikre at affald er anmeldt til affaldsmyndigheden
• Anmelde asbestarbejde til Arbejdstilsynet
• Ansøge om tilladelse til midlertidig aktivitet ved kommunens miljømyndighed
• Anmelde evt. jordflytninger til kommunens miljømyndighed
• Planlægge ressourcer i form af bemanding og maskiner.

Analyse og forberedelse

Planlægningsfasen starter med en grundig gennemgang af bygningens tilstand. Vi analyserer nedbrydningstegninger og miljørapporter for at få et klart overblik over, hvilke materialer og konstruktioner vi skal arbejde med. Vi sikrer, at alle detaljer er opmærket og let tilgængelige for vores formænd, så arbejdet på pladsen kan forløbe smidigt. Eventuelle uklarheder eller behov for yderligere undersøgelser bliver afklaret i dialog med kunden.

Kvalitetssikring og dokumentation

Vi udarbejder omfattende kvalitetssikringsmateriale, der specificerer, hvad der skal kontrolleres, inden vi går i gang med renoveringsarbejdet. Kunden bliver inddraget for at sikre, at deres ønsker og krav, fx dokumentation med før- og efterbilleder, bliver imødekommet. Denne dokumentation håndteres digitalt i systemet Inspectly for at sikre fuld gennemsigtighed.

Sikkerhed og sundhed

For at beskytte medarbejdere og omgivelser udarbejder vi en sikkerheds- og sundhedsplan (PSS). Derudover planlægger vi håndteringen af støj, vibrationer, støv og luftforurening. Arbejdet udføres altid med brug af værnemidler og med fokus på ergonomi, fx ved at fordele brugen af tunge værktøjer mellem medarbejderne.

Logistik og adgang

Effektiv logistik er afgørende for, at renoveringsarbejdet kan udføres hurtigt og uden unødvendige afbrydelser. Vi planlægger byggepladsens indretning, så materialer og affald kan håndteres direkte fra bygningen til containerne. I nogle tilfælde udarbejder vi også trafik- og adgangsplaner for området. Målet er, at al materialehåndtering sker så effektivt som muligt, uden dobbeltarbejde.

Miljøsanering og affaldshåndtering

Miljøsaneringsarbejdet planlægges nøje med udgangspunkt i de foreliggende miljørapporter. Disse sammenlignes med nedbrydningstegningerne for at sikre, at alle farlige stoffer som asbest, PCB, bly og klorerede paraffiner bliver korrekt håndteret. Hvis der opstår usikkerheder, kontakter vi kunden og aftaler fx, at vi udtager flere prøver. Når resultatet af dem foreligger, aftaler vi det videre forløb med kunden.

Affaldsplaner udarbejdes i tæt dialog med kommunen og de lokale affaldscentre, hvor vi anmelder affaldsmængder og sikrer korrekt sortering. For farligt affald sørger vi for de nødvendige tilladelser og anmeldelse til Arbejdstilsynet.

Læs mere om vores tilgang til miljøsanering her.

Hensyn til omgivelserne

Når vi arbejder i beboede områder, tager vi altid højde for de mennesker, der bor i eller tæt på bygningen. Vi planlægger arbejdet, så støjende aktiviteter udføres, når beboerne typisk ikke er hjemme, og formændene kommunikerer løbende med naboerne for at minimere evt. gener.

Planer vi typisk udarbejder i planlægningsfasen:

• Trafik- og adgangsplaner
• Byggepladsplaner og logistikhåndtering
• Sikkerheds- og sundhedsplaner (PSS)
• Miljøsaneringsplaner
• Støj- og vibrationsplaner
• Støv- og luftforureningsplaner
• Materialehåndtering og genbrugs-/genanvendelsesplaner
• Affaldsplaner
• Bemandingsplan inkl. brug af evt. maskiner

Denne strukturerede tilgang sikrer, at alle aspekter af renoveringen bliver håndteret professionelt og i overensstemmelse med gældende krav og standarder. Hos Kingo sætter vi en ære i at levere gennemtænkte løsninger, der bidrager til et effektivt og veludført projekt.

Opstart og vurdering af bygningens tilstand

Renoveringsprocessen starter altid med et indledende møde med rådgiveren og eventuelle andre relevante parter. Her gennemgår vi bygningens tilstand og stiller spørgsmål vedrørende konstruktionernes stabilitet og eventuelle behov for afstivning.

• Vi afklarer, om der allerede findes afstivningsplaner, og vurderer i samarbejde med rådgiveren, hvilke elementer der kan fjernes uden risiko for bygningens stabilitet.
  
  
• Vi har på forhånd forberedt os nøje på projektet og benytter ligeledes mødet til at afklare evt. spørgsmål, så vi kan komme godt fra start med et solidt overblik.

Indvendig rydning og fjernelse af materialer

Når bygningens stabilitet og bærende dele er afklaret, påbegynder vi den indvendige rydning:

• Vi fjerner først lette materialer og ikke-bærende elementer såsom indvendige vægge, lofter og andre installationer.
  
  
• Efterfølgende miljøsanerer vi for skadelige materialer som fx asbest, PCB, bly og klorerede paraffiner. Det kan eksempelvis omfatte fjernelse af tapet, fuger, vægfliser, vinduer og døre. Vi støvsuger grundigt i de områder, hvor der bliver miljøsaneret.

Sikring af konstruktionen

Efter den indledende rydning vurderer vi behovet for midlertidig afstivning:

• Hvis fx bærende vægge eller elevatorskakte skal fjernes, opsætter vi nødvendige afstivninger for at sikre bygningens stabilitet.
  
  
• Eventuelle nye åbninger, som fx dør- og vindueshuller, bliver etableret, og de resterende bærende elementer tilpasses efter behov.

Stripning til råhus

Renoveringsprocessen afsluttes meget ofte med en komplet stripning, hvor bygningen reduceres til råhus. Her fjernes alle resterende overflader og materialer, så bygningen er klar til den næste fase, uanset om der er tale om en modernisering eller genopbygning.

• Vi udfører en grundig rengøring og støvsugning af de enkelte enheder, inden vi forlader området, for at sikre, at bygningen fremstår ren og klar til det videre arbejde.

Genbrug

Som en del af forberedelsen undersøger vi bygningerne nøje for at identificere de materialer, som bygherren ønsker at genanvende. Samtidig kortlægger vi andre materialer med potentiale for genbrug, enten til direkte brug for bygherren eller til videresalg.

Denne proces udføres af vores erfarne genbrugskonsulent, som har specialiseret sig i at vurdere materialers genanvendelsesmuligheder. Resultatet af gennemgangen er en detaljeret oversigt over materialer, der kan genbruges direkte, eller som kræver forberedelse til genanvendelse.

Selve udførelsen

Den overordnede proces for renovering af etagebyggerier/boligblokke vil normalt bestå af etablering af byggeplads, indvendig rydning af lette dele (løsøre og materialer til direkte genbrug), miljøsanering, evt. opsætning af afstivninger, nedtagning af tunge og bærende dele samt bortskaffelse af affald.

Vi etablerer byggepladsen med kontor- og mandskabsskure samt containerpladser. Har belægningen ikke tilstrækkelig bæreevne, sørger vi for køreplader på arealet - primært køreområdet.

Vi planlægger infrastrukturen på pladsen og de interne trafikmønstre således, at vi både sørger for hurtige og smidige arbejdsgange samt minimerer energiforbruget. Det kan vi gøre ved at placere skurby og materialeoplagspladser optimalt under hensyn til de nødvendige transportmønstre i processerne med nedrivningen og affaldshåndteringen.

Pladsbelysning og nødvendige belysninger ved byggehegn med tilhørende skilte sker med energibesparende LED-belysninger.

Når lejlighederne er ryddet, opmærker vi overfladerne med markeringsspray i farver, der viser farligt affald (rød) og forurenet affald (gul) i henhold til miljøundersøgelsen.

Derefter udføres miljøsaneringen af hver enkelt lejlighed. Læs meget mere om Kingos måde at miljøsanere på i afsnittet "Miljøsaner med omtanke - for en renere fremtid".

Støj og vibrationer

Vi lægger stor vægt på at minimere gener for både beboere og naboer under vores arbejde. Når der ikke er tale om genhusning, planlægger vi støjende aktiviteter på de tidspunkter, hvor beboerne typisk ikke opholder sig hjemme, som eksempelvis i arbejdstiden. Vi indgår gerne i dialog med dem, der er berørt, for at finde løsninger, der bedst muligt imødekommer deres ønsker.

For at overvåge påvirkningen måler vi løbende støj- og vibrationsniveauerne på stedet. Hvis grænseværdierne overskrides, bliver vi alarmeret og tilpasser straks vores metoder eller opsætter tiltag, der reducerer støj og vibrationer. Resultaterne af disse målinger er tilgængelige online for bygherre og deres rådgivere, hvilket sikrer fuld gennemsigtighed. Derudover udarbejder vi løbende rapporter, som kan bruges som dokumentation over for myndigheder og andre interessenter.

Støv

Vi sørger for daglig oprydning og støvsugning i områder, hvor der foregår støvskabende aktiviteter. Dette reducerer støvgener markant, bidrager til en mere effektiv arbejdsproces og mindsker risikoen for ulykker på pladsen.

Udendørs arbejder vi aktivt på at minimere støv ved at befugte både arbejdsområder og adgangsveje. Dette hjælper med at holde støvbelastningen nede og begrænser spredningen til de omkringliggende områder og naboer. Ved ekstra støvkrævende opgaver anvender vi desuden vandtågekanoner for at sikre, at støvet ikke spreder sig unødigt.

En ny start gennem stabile arbejdspladser

At inddrage lokal arbejdskraft skaber mere end blot beskæftigelse. Det giver medarbejderne en følelse af ejerskab, når de kan bidrage til deres eget nærområde. Mange af vores medarbejdere, der starter gennem aktiveringsordninger, udvikler sig til værdifulde faste teammedlemmer. Denne tilgang giver både dem og os en stabil og værdifuld arbejdsrelation, som bidrager til en positiv forandring.

Socialt ansvar i praksis

Hos Kingo tror vi på at give alle en fair chance. Renoveringsopgaver kræver ikke nødvendigvis lange uddannelser, men de kræver engagement og ansvarlighed. Vi prioriterer at skabe arbejdspladser, hvor medarbejdere kan udvikle deres kompetencer og opbygge en stærk faglighed. Vores oplæring sikrer, at nye medarbejdere får mulighed for at prøve kræfter med opgaver i trygge rammer.

Anerkendt indsats for lokalsamfundet

Vores sociale ansvar har fået anerkendelse fra flere sider. Et eksempel er vores arbejde i Brøndby, hvor vi har bidraget til lokal beskæftigelse under nedrivningen af fem ikoniske 16-etagers højhuse i perioden 2020-2023. I 2021 modtog vi prisen som Årets Virksomhed af Brøndby Kommune som en anerkendelse af vores indsats for at styrke lokalsamfundet og skabe jobmuligheder for udsatte borgere.

Dedikerede medarbejdere bag succesen

Vores succes med sociale initiativer skyldes de ildsjæle, der står bag indsatsen. De dedikerer sig til at hjælpe nye medarbejdere med at udvikle sig og finde deres plads på arbejdsmarkedet. Denne tilgang sikrer, at både medarbejdere og projekter får de bedste betingelser for succes.

Vilje til oplæring og udvikling

Vi ønsker at opbygge et stærkt team af engagerede medarbejdere. Derfor investerer vi tid og ressourcer i at lære folk op og skabe en tryg introduktion til renoveringsopgaver. Vi samarbejder med kommuner og initiativer for at finde praktikanter, der kan udvikle sig og blive en del af vores hold.

Vil du vide mere om, hvordan vi kombinerer renovering med socialt ansvar og skaber værdi for både projekter og lokalsamfund? Kontakt os i dag for en dialog om dine muligheder.

Du kan læse mere om Kingos brug af lokal arbejdskraft på nedrivningen af de fem højhuse her.

Her kan du læse mere om Kingos brug af praktikanter i Jægermarken i Svendborg.